国汇策略花1元在欧洲买别墅的人，赚翻了吗

一大批意大利小镇国汇策略，正在成为互联网上的"欧洲鹤岗"。

今年春天，意大利中部的小镇彭内镇里，镇长吉尔贝托 · 彼得鲁奇站在一栋古老的石屋前，对着记者无奈地说："这座只有 1000 人居住的小镇，即将成为鬼城了。"

而为了试图扭转局面，当地开始推出" 1 欧元买房计划"。仅花费不到一杯咖啡的价格，就能买到一栋中世纪风格的老宅，实现田园牧歌式的生活。像这样的" 1 元房"，在意大利各个小镇批量出现。

然而这些接近"零元购"的欧式别墅，真的那么香吗？

1 欧元，拯救中世纪小镇 ?

1 欧元买下一座独栋别墅甚至是古堡，这并不是夸张，而且已经持续了很长时间。

这一备受关注的" 1 欧元房产计划"是一个名叫穆索梅利的小镇率先推行的。它位于意大利西西里岛中心的卡尔塔尼塞塔省，人口不到 11000 人。当地经济主要依靠橄榄、谷物等农业。

2017 年，为了应对小镇人口急剧减少、空房越来越多的情况，当地政府就推出了这一看上去噱头满满的房屋销售计划" 1 欧元计划（Case 1 Euro）"，试图以此吸引人口迁入，同时解决这些老房子的遗留问题。意大利政府建立了"一欧元购房网站"，全世界的买家可以在网上申请购房。

起初，这一计划的确效果显著。国内外的购买者纷纷涌入了穆索梅利，政府到 2019 年已经收到了 6 万份申请，西西里岛的旅游也变得火爆。房产中介公司里，甚至一度发生了踩踏事件。

紧接着，意大利境内其他小镇纷纷开始效仿该计划，包括甘吉、塞拉米、皮埃蒙特镇等，政府官员们积极宣传，都期待着一举扭转本地房屋大量空置的尴尬局面。

意大利滨海城镇。（图 /unsplash）

这些加入" 1 欧元计划"的小镇，处境都很相似。本土的人口流失从二战期间就已经开始，由于当地的生存环境遭到破坏，不少人移民到国外，寻找更好的生存机会。而随着时代的变迁，小镇的出生人口也逐年降低。种种因素导致这些小镇几乎快成为"鬼镇"，留下了一大批空房。

这些房屋不是只针对意大利本国人销售，而是欢迎全世界的人购买。加上社媒上的大肆宣传，让不少外国人趋之若鹜。在政策推出的前五年，穆索梅利镇就向外国人售出了 300 栋房屋，约占库存的 95%。

1 欧元买房计划一直持续至今，并因为彭内镇所引起的关注，在今年春天再次全网火了一把。目前，意大利约有 70 个村庄推出了 1 欧元买房计划，很多地方也推出了和低价房屋相配套的人才吸引政策。

2023 年国汇策略，萨丁尼亚岛的百年小镇奥洛来发布了名叫" Live in Ollolai "的新居民招募计划，提出打造一个国际化的居住区，房屋同样最低可以" 1 元购"。他们会给来购房的人提供免费住所，让他们短暂体验小镇生活。他们还声称欢迎"数字游民"，会为这类人群提供相关支持。

政府以当地的百岁老人、乡村居住环境等为宣传点，喊出不少吸引世界各地居民的口号："沉浸在古镇氛围的生活""在奥洛来，展开新人生"。

奥洛来网站上的宣传标语。（图 / 网页截图）

更幽默的是，在美国大选过后，奥洛来当局还在网站上写出针对美国人的宣传语："你是否被全球政治所困扰？是否想要拥抱一种更平衡的生活方式，同时寻找新的机会？是时候在迷人的撒丁岛天堂，开始你的欧洲生活了。"

" 1 元购"以后，那些买房的人都怎么样了

风景绝美、房屋免费 …… 一切都很容易让人联想到那句话——免费的，才是最贵的。

1 欧元买房的背后，的确还有不少具体规则。计划推出至今，买房者的抱怨声也没断过，比如规定多、流程长、手续麻烦。除此之外，实际要花费的费用远不止 1 欧元这么简单，像是买家在购房之外，还需要承担公证费和行政费。

要维护这样一栋老建筑并不容易。（图 /unsplash）

与此同时，因为这些房屋大多年久失修，内部发霉、破损严重，买家往往需要交一笔高昂的"翻修保证金"，这笔保证金在 1000 欧元到 5000 欧元不等。地方政府会要求买家在一定的时间内提出修缮计划，通常是从购买起的一年内。

此外，买房者也要在一定时间内完成修缮老房子的任务，一般是三年。如果三年内买家没有完成，那么一开始交的"翻修保证金"就不会退回。

而翻修也是个难题。意大利乡村的不少房屋都是有着历史价值的古建筑，受到严格的保护。在修缮房屋的同时，买房者还要遵守当地的建筑保护法规，建筑物的结构、外观都有要求，不能随意更改。

一位在意大利购房成功的中国博主现身说法。（图 / 小红书截图）

为了收益最大化，不少小镇的镇长会亲自组建建筑师和工匠团队，带着购房者一起执行修复工作。当地也推出了很多"懒人修缮包"：2 万欧元基础翻新、4 万欧元精装 ……而即便是房屋已经修缮一新，在小镇的真实生活国汇策略，或许也没看上去那么梦幻。

这些人口稀少的小镇，大多缺乏支柱性的产业，居住在此的人很难找到理想中的工作，即便是自主创业也很难。很多乡村小镇上的基础设施也相对匮乏，医疗、商业、交通都不太方便。当现实问题一个接一个出现在眼前，很多曾经炙手可热的" 1 欧元房屋"，都没能真正摆脱原本的命运，再次沦为了空房。

但依然有适合的人从" 1 欧元计划"中得到了他们想要的生活，只不过需要另辟蹊径。像是多家国外媒体都曾报道过的意大利夫妇 Luca 和 Sara。他们原本是一对房车旅行博主，在经过了详细的调研后，购买了西西里岛上的一栋 1 欧元别墅。翻修房屋期间，他们在网站上定期更新修缮改造房屋的进程，短短时间内就收获了 30 多万粉丝。